+++Demnächst hier alle Termine von IMMO TV+++ PresseAnzeiger: Bei Immobilienanzeigen erwartet Otto Normalverbraucher gewohnter Weise einen Infotext, einen Grundriss und möglichst einige Fotos. Welchen Mehrwert bietet ihm die Kommunikationsform Bewegtbild? Michael Schützenhofer: Der Mehrwert für den Immobiliensuchenden liegt hier klar auf der Hand. Immobilien-Videos erweisen sich genauso werbewirksam wie TV Spots, das heißt, dass der User sich vorab ein dreidimensionales Bild von der Immobilie machen kann. Ein Film zeigt nicht nur die Umgebung und den äußeren Eindruck, sondern man quasi mit der Kamera durch das Haus geführt und bekommt so noch einen Gesamteindruck über Aufteilung, Größe und Anordnung / Grundriss / Raumaufteilung / räumliche Gestaltung des Objektes. Zudem wird der Käufer bzw. Immobiliensuchende emotional angesprochen und unterhalten. Ähnlich wie bei der TV Werbung. Das Bewegtbild bannt nicht nur die Aufmerksamkeit des Interessenten, sondern erhöht auch die Verweildauer entscheidend und erzielt damit eine nachhaltigere Erinnerungsleistung, was dem Makler bzw. Verkäufer zugutekommt. Die Stärken des Immobilienfilms liegen vor allem im Unterhaltungsfaktor, der User bekommt bequem alle relevanten Informationen über das Objekt vermittelt. Hierbei zeigt sich, dass ein deutlicher Mehrwert erzielt wird. Dies hat positive Auswirkungen auf die zugesprochene Sympathie des Absenders und fördert das Involvement. PresseAnzeiger: Ist das Videoformat nur etwas zum Anpreisen luxuriöser oder großer Objekte? Schließlich sind die Produktionskosten für Videobeiträge nicht eben niedrig. Michael Schützenhofer: Weder noch. Genau das haben wir uns auch gefragt und haben die ultimative Lösung auf unserem Immobilien-Portal geschaffen. Aber darauf gehe ich in Ihrer nächsten Frage ausführlich ein. Da wir uns seit 4 Jahren mit dem Projekt (Immobilien TV) befassen, haben wir festgestellt, dass die Immobilien-Portale, was den Bewegtfilm angeht, ein noch sehr jungfräulicher Markt sind. Im Grunde genommen möchte jeder Anbieter ja gerne einen Film über sein Objekt seinen Interessenten anbieten, jedoch war es den Einstellern bis vor kurzen verwehrt oder nicht möglich Filme auf Immobilien-Portalen einzusetzen. Dies hat sich jedoch mittlerweile geändert. Man kann seine Filme, wenn man welche besitzt, auf diversen Portalen hochladen und zeigen. Leider sind Immobilien-Filme noch in der Minderheit, so dass Sie momentan nicht auffallen bzw. gefunden werden. Leider sind bisher nur wenige bereit die Kosten (von ab 1800 € für einen hochwertigen Film) zu investieren. Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass ca. 5 % der Hausverkäufer bereit sind einen hochwertigen Film produzieren zu lassen. Das ein Immobilien-Film nicht billig ist, ist uns bewusst. Aber die wenigsten Marktteilnehmer wissen, welch Aufwand betrieben werden muss um einen hochwertigen Film zu realisieren. Anders als viele Immofilm-Produzenten erarbeiten wir echte Reportagen, in denen auch die beteiligten Menschen zu Wort kommen. Dementsprechend ist der Aufwand: Regisseure, die das Storyboard erstellen müssen, Kameramänner, die Cutter, die professionellen Sprecher, die Moderatoren, die Lizenzen für die Musik und die hochwertige technische Ausrüstung. Hinzu kommt auch der Faktor Zeit, denn man möchte ja z.b. auch das sonnige Wetter mit einfangen. All diese Dinge sind natürlich sehr aufwendig und kostenintensiv. Wir haben von Anfang an dafür gesorgt, professionelle Arbeit anbieten zu können. Unserem Geschäftsführer und Mitinhaber der NMG NewMediaGroup GmbH, Peter Ritterhoff, gehört auch die Filmproduktionsfirma „FILMREIF TV“, die seit mehr als 15 Jahren für diverse große TV-Sender viele Formate produziert. Dies ist ein Garant für unsere Qualität. PresseAnzeiger: Ist ein Immobilienvideo bei Ihnen auch günstiger zu haben? Michael Schützenhofer: Da gebe ich Ihnen eine kurze und knappe Antwort „Ja“! Ein Immobilien Video ist bei uns auch günstiger zu haben. Und zwar ab 99 Cent. Hierbei handelt es um automatisierte "Slideshows", die aus Fotos Filme werden lassen. Wie ich oben schon erwähnte sind 5% der Anbieter bereit für einen professionellen Film zu Investieren. Aber was ist mit den restlichen 95%? Da wären die privaten Verkäufer, die kleineren Makler und auch die Vermieter. Hier gibt es naturgemäß kein Budget für hochwertige Filmproduktionen. Genau da setzten wir mit unserem "Automatischen Film Generator" an. Wir haben einen Weg gefunden der für zunächst ab 99,-cent pro Objekt einen Film erstellt. Der Film beinhaltet aus einer Bilderfolge mit Hilfe von Blenden und Kamerafahrten zudem auch gemafreie Musik und das Kurz-Exposé, dass als Laufband in den Film einläuft. Somit entsteht aus zweidimensionalen Bildern ein dreidimensionaler Film. Es war noch nie so einfach einen Foto-Film zu erstellen. Beim Hochladen der Objekt-Fotos generiert unser Immobilien-Portal Immo-24.tv automatisch den Film. Desweiteren arbeiten wir daran, dass dieser Film dann über unser Portal automatisch auch in den Web Sender „IMMO TV“ eingebucht werden kann. Der Konsument kann mit nur einem Klick einen emotionalen Eindruck in Bewegtform von dem Objekt bekommen. Natürlich kann man mit entsprechender Software seinen eigenen Film gestalten, aber wer hat schon die Zeit oder das technische Know How dafür? Es gibt auch hier einige Anbieter, die manuell eine Slide Show erstellen. Die Preise liegen bei diesem Tool bei ab 60 €. Unsere ungleich günstigeren "Slideshows"bieten ein ziemlich unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis für die Immobilien-Branche. Wir gehen davon aus, dass wir hiermit dem Immobilien-Bewegtfilm zum Durchbruch verhelfen werden. PresseAnzeiger: Buchen Ihre Kunden diese Services eher für Miet- oder für Kaufimmobilien? Michael Schützenhofer: Durch den Film soll ein emotionales Interesse bewegt werden, dabei spielt es keine Rolle, ob die Immobilie zum Kauf oder zur Vermietung angeboten werden. Unser Immo TV Portal wurde so konzipiert, das es sowohl für Miet- als auch für Kaufimmobilien ausgelegt ist. Auch wollen wir den Inserenten die Möglichkeit geben ihren Film inklusiv unserem Streaming Player selbst auf eigenen Seiten einzubinden oder aber auch nur den Film über andere Immobilien Portale auszustrahlen. Hier liegt sozusagen der Mehrwert für den Kunden. Der Makler kann sein Objekt über unsere Nutzung hinaus auch seiner eigenen Kundschaft zur Verfügung stellen. Zudem bietet Immo-24.tv alles, was auch andere Immobilien-Portale heutzutage bieten. PresseAnzeiger: Ein gerade im Internet sehr beliebter Verkaufmodus ist die Auktion. Wie kombinieren Sie diese interessante Wettbewerbsatmosphäre mit Bewegtbildern? Michael Schützenhofer: Internetauktionen sind immer mehr "im Kommen", weil von zu Hause mitgefiebert und mitgeboten werden kann. Wir setzten aber noch eins drauf: Bei uns können Sie bei Internetauktionen Live mit dabei sein und mitbieten. Und das in einer hochauflösenden HD Qualität. Mit unserem Partner IMVE werden wir erstmals auf der EXPO REAL 2009 in München die erste LIVE- Internetauktion durchführen, die auf Immo-24.tv / im Web-TV zu sehen sein wird. Dies ist erst der Anfang, es stehen schon Termine für Mallorca und weitere Auktionen fest. Aber hier wollen wir noch nicht so viel verraten, lassen Sie sich überraschen. PresseAnzeiger: Wie sehr steigert Ihrer Erfahrung nach ein Immobilienvideo die Verkaufs- bzw. Vermietchance eines Objekts? Michael Schützenhofer: Studien zeigen, dass bei Nutzung eines Immobilienfilms die Dauer bis zum Verkauf oder der Vermietung deutlich verringert wird. Immobilieninteressenten sparen enorme Zeit, da alle Erstbesichtigungen direkt im Internet und nicht vor Ort stattfinden. Ohne lange Anfahrtswege und aufwändige Terminplanung gibt das Immobilienvideo bei Immo TV einen ersten Eindruck vom Objekt. Da liegt es ja auf der Hand, wo der zukünftige Hausbesitzer zuerst guckt. Im Ausland ist man da schon deutlich weiter. Da gehört mittlerweile zu jedem Exposé ein Immobilienfilm einfach dazu. Nur in Deutschland hat sich der Film noch nicht durchgesetzt – aber wir arbeiten daran. PresseAnzeiger: Sie betreiben neben der Immobilienplattform auch einen WebTV-Sender, in dem die Angebote besonders herausgehoben präsentiert werden können. Welche Zielgruppen und wie viele Zuschauer erreicht ImmoTV? Michael Schützenhofer: Es gibt Sender mit Börsen- und Sender mit Reiseprogramm, nur für die Immobilienbranche gibt es keinen eigenen Sender. Das haben wir geändert. Unsere Zielgruppe sind dabei sowohl die Suchenden, denen wir ein Portal anbieten, auf dem Sie auch noch weitere Informationen rund um die Immobilienbranche bekommen, als auch die Vermittler, denen wir eine noch nie dagewesene Präsentationsplattform bieten. Dadurch, dass sich jeder Anbieter und auch Partner unseren IMMO TV-Player kostenlos auf seinen Seiten einbinden kann, wird der Marktteilnehmer einen Mehrwert für sich und die Hompages seiner Kunden schaffen. So wird sich unser Immo TV Sender schnell im Netz verbreiten. Als erster Partner hat sich http://www.immobilo.de unseren Player mit unseren Programm- Inhalten bei sich eingebunden. Immobilo ist die erste Suchmaschine für Immobilien in Deutschland. Hierdurch generieren wir täglich zusätzliche Zuschauer (Immobilo hat monatlich rund 350.000 user, wovon bisher ca. 10% unser Programm sehen). Dadurch, dass wir erst in diesem Monat offiziell gestartet sind und einige Partner und Kunden den Player erst noch integrieren müssen, ist es momentan noch nicht absehbar wie unsere Mediadaten aussehen werden. Ich kann Ihnen aber jetzt schon verraten, dass wir im Monat August um die 72.000 Sendeminuten ausgestrahlt haben. Wenn wir die Verweildauer des einzelnen Zuschauers beobachten kommen wir auf ca. 3 Sendeminuten. Das wäre in diesem Monat dann eine Zahl von 24000 Zuschauern. Tendenz steigend. Für den Anfang keine schlechten Zahlen. Natürlich ist unser Ziel sehr hoch gesteckt, wir möchten in den nächsten 6 Monaten eine Zuschauerzahl von ca. 300.000 erreichen. PresseAnzeiger: ImmoTV ist ein Spartenkanal für die Immobilienbranche. Haben Makler heutzutage denn noch genug Zeit zum Fernsehen? Michael Schützenhofer: Warum schauen Menschen N-TV, Bloomberg oder andere Finanzsender? Die Marktteilnehmer haben bei uns die Gelegenheit, die Produkte und Objekte sowie die gesamte Branche zu beobachten. Auch die Makler müssen sich ständig über den Markt und Neuerungen informieren, warum nicht auf unserer Plattform? Zudem können sie bei uns auch noch schauen, was die Konkurrenz bewegt. Desweiteren bieten wir den Vorteil, dass uns Makler über das Web-TV während der Arbeitszeit im Büro einschalten können. Und ggf. als Splitscreen neben der normalen PC-Tätigkeit laufen lassen können. So wie es schon in der Finanzbranche üblich ist. +++